小产权房是什么意思详解（一）：
小产权它并不是真正法律意义上的产权，小产权房是一些村团体组织或者开发商打着新农村建设等名义建设在团体土地上的房屋。或是由农民自行组织建造的“商品房”。
1、目前的小产权房有两种：一种是在团体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的团体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在团体企业用地或者占用耕地上违法建设的。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。
2、该类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权亦不是真正合法有效的产权证。小产权房包括：已购公房，乡产权房和使用权房。
小产权房是什么意思详解（二）：
小产权房是指在农村团体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
“小产权房”拿不到正式的房产证，所以并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房仅有使用权，没有所有权。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本团体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有必须影响。
小产权房其产权证通常是由乡镇政府所颁发，所以被称为小产权房，但这样颁发的小产权是不被国家房屋管理部门承认的。
因为上述因素，所以在购买小产权房时存在诸多的法律风险
小产权房是什么意思
一、无法办理不动产产权登记
根据相关法律和政策的规定，小产权房不得办理房屋产权登记，因为它的土地性质往往属于农村团体土地，并且往往没有缴纳土地出让金等费用，所以不被国家房屋管理部门承认。
二、买卖合同可能无效
如果买卖双方都属于本乡范围内农村团体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同通常是有效的;如果买房不属于本乡范围内农村团体经济组织成员的，那么该小产权房买卖合同可能无效。
小产权房是什么意思
三、拆迁补偿的数额
因为小产权房无法办理房屋产权证明且有可能被认定为违法建筑，所以在面临房屋拆迁补偿数额的时候，可能面临没有补偿，或者和普通商品房补偿数额相比也相对较低。
小产权房是什么意思详解（三）：
小产权房是指在农村团体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中构成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的特点
1、无合法产权证
小产权房最大的特点就是没有合法的产权证，由于使用的是团体土地，所以无法取得由国家颁发的正规合法的《房屋所有权证》(红本)，仅有由当地村委会或者乡政府颁发的《房地产权共有证》(绿本)。
2、交易受限
由于无合法产权证，所以小产权房不能上市交易，只能在团体内部人员之间转让，并且在交易之前必须先补交土地出让金。
3、无法落户
因为没有合法的房产证，所以即使能购买到小产权房，也不能在当地落户。
4、无拆迁赔偿
由于无法取得合法产权证，所以在土地被征用、房屋拆迁时，小产权房主不能获得相应的拆迁赔偿。
5、价格低廉
小产权房的用地为团体土地，未缴纳土地出让金等费用，拿地成本很低，所以房屋价格也很低廉。
6、不能抵押贷款
抵押贷款需要合格的产权证，而小产权并没有，所以是无法贷款的。
7、贬值风险大
因为小产权房的产权不被国家承认，房屋质量也缺乏相关部门的监管和审查，再加上小产权房交易受限，所以它的贬值风险十分大，相关政策也在致力于“消灭”小产权房。
8、交易风险高
小产权房存在二次出售的风险，由于小产权房的“产权证”不具备合法性，不能经过正规渠道办理过户，所以原房主有可能一房多次出售。